Белоярский район
Архивная версия официального сайтаорганов местного самоуправления
действующий сайт: http://admbel.ru
органов местного самоуправления
Полезная информация
Правила использования земельного участка в соответствии с установленным целевым назначением и (или) видом разрешенного использования
Собственники и арендаторы земельных участков, должны осуществлять использование земельного участка в соответствии с видом разрешённого использования.Это означите, что при эксплуатации любого земельного участка, обязательным является соблюдение целевого назначения земли, которое определяет, какие строения на участке можно построить, какую деятельность вести. Это следует из п. 2 ст. 7 и ст. 42 Земельного кодекса РФ.
Для каждой территориальной зоны правилами землепользования и застройки предусмотрены сразу несколько видов разрешённого использования:
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — разрешено строить жилые дома (до трёх этажей, не выше 20 метров), содержать огород, сад, ставить гаражи и хозпостройки;
- для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — можно возводить жилые дома, производить сельскохозяйственную продукцию, ставить гаражи и другие вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных;
- для блокированной жилой застройки — допускается строить таунхаусы, выращивать деревья, овощи, ягоды, ставить гаражи для собственных нужд и хозпостройки, а также обустраивать площадки: спортивные, детские, для отдыха;
- для ведения огородничества — предназначены для отдыха, выращивания овощей и фруктов (для себя), размещения хозпостроек, не являющихся объектами недвижимости, для хранения инвентаря и урожая.
У большинства земель указано сразу несколько видов разрешённого использования. Например, на участках для личного строительства допускается садоводство и огородничество.
Фактическое использование земельного участка должно соответствовать разрешённому. Участки для ведения садоводства должны использоваться исключительно для ведения садоводческой деятельности.
Уточнить вид разрешённого использования можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказать выписку можно на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале «Госуслуги». Также данные о видах разрешённого использования доступны на Публичной кадастровой карте — нужно ввести адрес или кадастровый номер участка.
Использование земельного участка не по назначению это административное правонарушение, предусмотренное ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и устанавливается в процентах от неё. Например:
- для физических лиц — от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не ниже 10 тысяч рублей;
- для должностных лиц — от 1 до 1,5%, но не ниже 20 тысяч рублей;
- для юридических лиц — от 1,5 до 2%, но не ниже 100 тысяч рублей.
Кроме штрафа, нарушителю выдаётся предписание с требованием приведения земельного участка в надлежащий вид с установлением сроков.
Контроль за надлежащей эксплуатацией земельных участков осуществляют, как на федеральном уровне, так и на муниципальном.
Росреестр осуществляет федеральный государственный земельный контроль (надзор) за соблюдением требований об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с видами разрешённого использования.
Органы местного самоуправления осуществляют муниципальный контроль за соблюдением правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и разрешённого использования в границах муниципалитетов.
В случае, если Вы стали свидетелем нарушений по ненадлежащей эксплуатации и (или) содержанию земельного участка, то Вы можете обратиться в ОМВД России по Белоярскому району, оставив обращение в дежурную часть по тел. 51-002 или обратиться в отдел муниципального контроля администрации Белоярского района по тел. 62-129, 2-14-35
С уважением,
Администрация Белоярского района