Белоярский район

Архивная версия официального сайта
органов местного самоуправления

действующий сайт: http://admbel.ru

Полезная информация

Что входит в состав общего домового имущества

Уважаемые собственники и наниматели помещений в многоквартирных жилых домах, информируем Вас о том, что жилищным законодательством РФ закреплены положения о том, что входит в общее домовое имущество и подлежит содержанию в рамках установленного тарифа за ремонт и содержания общего домового имущества и не требует дополнительной оплаты.

Данные нормы относятся как жилым помещениям, так нежилым (коммерческим), которые расположены в многоквартирных жилых домах.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» определен состав общего домового имущества.

В состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения;

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

- обще – домовые приборы учета коммунальных ресурсов;

- внутридомовые инженерные системы, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего или запорного устройства и (или) крана/арматуры;

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества не включаются сети связи, необходимые для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма.

По всем вопросам, связанным с обслуживанием общего домового имущества, Вам необходимо обратиться в Вашу управляющую компанию. Данные Управляющих компаний находится в платежном документе (квитанции за ЖКУ), на информационном стенде в подъезде или на информационной табличке у входной группы в подъезд.  
Диспетчерские службы управляющих компаний работают круглосуточно, все обращения фиксируются и должны быть выполнены в установленный законом срок.
При обращении в диспетчерскую службу УК уточните номер Вашей заявки, кто принял обращение и сроки его исполнения. В случае, если Ваше обращение не будет выполнено в срок Вы можете обратиться в контролирующие органы и сообщить о нарушении со стороны управляющей компании.
Обращаем Ваше внимание на то, что за услуги, не входящие в обязанности управляющей компании по ремонту и содержанию общего домового имущества, а касающиеся обслуживания Вашей частной собственности может быть взыскана дополнительная плата. При формировании обращения в диспетчерскую службы, Вы можете уточнить данный вопрос. Все дополнительные услуги, предоставляемые управляющими компаниями, включаются в платежный документ отдельной строкой с указанием вида услуги и суммой.

С уважением,
Администрация Белоярского района  
Возврат к списку